Le rôle d’évaluation est un inventaire des propriétés situées sur le territoire d’une municipalité et qui sont évaluées sur une même base, à une même date et qui est en vigueur pour une durée de trois ans. L’évaluation foncière est un exercice visant à actualiser la valeur des propriétés pour qu’elle soit représentative du marché immobilier. À noter que les valeurs qui sont inscrites au rôle d’évaluation tiennent compte du marché immobilier 18 mois avant son entrée en vigueur.

La MRC de Bellechasse est responsable de dresser cet inventaire et de tenir le rôle à jour pour notre municipalité. Le rôle d’évaluation qui sera en vigueur pour les années 2025-2026-2027 indique la valeur sur la base des conditions du marché immobilier, selon la date du marché fixée au 1er juillet 2023.

Lorsque le marché immobilier fluctue, la valeur foncière fluctue elle aussi. Dernièrement, le marché a été très actif et le prix des ventes de propriétés était en hausse. Par conséquent, il y a un impact sur l’augmentation de la valeur foncière des propriétés.

Comment connaître l’évaluation foncière de votre propriété pour 2025-2026-2027?
Un avis d’évaluation est joint à cet envoi.
Notez que vous pouvez également consulter le https://www.saint-henri.ca/role-devaluation-et-cartographie-en-ligne/

Comment savoir si mon évaluation est juste et réaliste?
La question à se poser est : En date du 1er juillet 2023, est-ce que j’aurais pu vendre ma propriété au prix de l’évaluation municipale? Vous devez vous baser sur des transactions comparables dans votre secteur à cette date.

Faits saillants sur le rôle d’évaluation foncière 2025-2026-2027 à Saint-Henri :

• Augmentation de la valeur des propriétés par rapport au rôle précédent : 28,9%
• Augmentation de la valeur moyenne des résidences : 20% (à titre d’exemple, la valeur moyenne d’une propriété évaluée à 287 410$ a passé à 345 075$ au 1er janvier 2025)
• Augmentation moyenne des immeubles agricoles : 36,9%